大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么不建议公积金买二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍为什么不建议公积金买二手房的解答，让我们一起看看吧。
- 卖房人为什么不愿接受二手房公积金贷款?怎样解决这个问题？
- 二手房公积金为什么只能贷这么少？
- 二手房公积金为什么只能贷20年？
- 二手房业主接受买家公积金贷款对卖房有什么好处？
- 我准备卖房，买家准备用住房公积金贷款买，我想知道对我有什么不利吗？
卖房人为什么不愿接受二手房公积金***?怎样解决这个问题？
首先是公积金***放贷时间较长.一般需要一个月以上的时间.一般的卖房者都急于拿现.所以不愿卖给用公积金***的买户.我曾经也遇到过这样的事,很是郁闷.还有就是卖房者承受着很大的风险也是其中的原因之一.最后只能用商业***.等房产本下来后你就可以再转公积金***,不过就是会多花好多钱的.
二手房公积金为什么只能贷这么少？
因为公积金***年限是和***人年龄以及所购买房屋房龄有关。所以购买二手房就要同时受到这两个条件的限制。首先，***年限最高不能超过二十五年，原来是三十年，***人年龄加***年限不能超过六十五。二手房的房龄也是有要求的，就是***年限加房龄不能超过四十。所以购买二手房再考虑到还款能力，有些房就贷不出多少钱了。
二手房公积金为什么只能贷20年？
上海买二手房，使用公积金***，年限是由两个因素决定的。
1，主贷人年龄决定，男性可贷到65岁，女性可贷到60岁。
2，由房龄决定，新房最高可贷30年，房龄5年内的房子也是最高可贷30年，6年以上的房龄可贷年限是35-房龄。
房龄和年龄两个可贷年限相比较，取低值。
二手房业主接受买家公积金***对卖房有什么好处？
购房***分公积金***、商业***、公商组合***，对于买家而言，公积金***利息低，五年以上只要3.25，远低于商业***的基准利率，并且还没有上浮，目前商业***上浮都比较高，公积金***不同的地区***额度不同，如果超过额度部分就需要组合***，用不了公积金***的就只能是商业***了；对于卖家而言，这三种***方式都不影响卖房的总额，也就是不影响其所得，但三种***方式下款时间都不同，会影响卖家拿到尾款的时间，下款时间可以具体参考当地政策和额度，一般来说商业***最快，一个月左右下款，其次公积金***，组合***是最慢的，不过今年六月份开始银行商贷勒紧额度，商贷也延长了下款时间，具体要咨询当地***银行。
有公积金的肯定会首先选择公积金***，利率低啊！对于卖的人来说，你关心只是把房子顺利卖出去，平安拿到房款！至于买房人是用公积金或者公积金+商贷，这对于卖房人来说，都一样！ 以上希望能够帮到你！
我准备卖房，买家准备用住房公积金***买，我想知道对我有什么不利吗？
谢谢邀请。
这个问题我刚好遇上。公积金货款也好，商业货款也好，对卖家没有太大影响，对买家有些影响。商业货款能多贷，但是利息多，还得多，公积金货款利息少，但是审批严，货款数目是根据货款人的条件定的，不一定能够你的房价数，所以首付会多一些。目前，这两种***方式，***都在做资金监控，为的是保证卖房人的利益安全。监控交益时间资金不能动，首付也要暂时监控，钱拿到手时间比全额付费的时间稍长一些时间。最近在卖房，所以对此事略知一二，不对的地方再看其他同志解读。感谢信任，关注我们，一起成长。
针对这个问题，可以这样来看：
既然你是卖家，那么对于您自己来说，拿到卖房的全款，是首要目的，所以，至于这个钱怎么来，是买家全款付款也好，银行业商业***也好，还是纯公积金***也罢，又或者是商贷加公积金组合***也好，对你来说，并无了解的实际意义，至于你提到的买家用公积金来***，有没有影响，这个是取决于买家，对你来说，能有什么影响呢，用是是买家征信，买家自己的钱，你觉得，跟你能有啥关系呢，如果非要扯一个有什么不利影响，那我来跟你解讯一下，可能会存在哪些影响：
1、如果买家征信不好，那么***可能批不下来
2、买家本身还款能力不足，可能存在***批不下来
3、公积金***的审核条件，要比商业***，更为严格一些，所以，可能因为资信要求高，导致***批不下来，
4、由于公积金***的可***额度并非商业***的额度那么高，所以，可能存在买家用商贷加公积金进行组合***，这种方式，是银行最为讨厌的，个人亲身经历哈，要么你纯商贷，要么你纯公积金***，组合贷，银行少赚钱，自然不是很乐意了，所以，会影响到***审批进度，或者***审批不通过
基于以上种种，对你的不利影呼，只有二个，不同的***方式，影响到***审批进度，从而拉长你收到房款的时间，另一个就是由于买家的资信不好，最终前后忙了几个月，可能导致***审批不通过，那么，你这期间，等于也是陪着买家搭了自己的时间，白忙活了一阵子，还最终拿不到房款。当然，这些问题，是二手房买卖交易中，永远无法避免的一个问题。
希望对你有所帮助，也欢迎大家如果有别的不同看法加以评论指点。
到此，以上就是小编对于为什么不建议公积金买二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么不建议公积金买二手房的5点解答对大家有用。
